經(jīng)歷了新冠疫情對酒店及旅游業(yè)帶來的劇烈沖擊后，全球酒店行業(yè)在2021年展現(xiàn)其韌性，穩(wěn)步向好，迎來新的發(fā)展契機。展望2022年，中國酒店市場需求將主要由國內(nèi)旅游驅(qū)動，而投資市場或?qū)⒁娮C一波交易高潮。對于酒店經(jīng)營者而言，更需要積極關(guān)注并應(yīng)對人才、供應(yīng)鏈、服務(wù)質(zhì)量以及可持續(xù)發(fā)展等方面的挑戰(zhàn)，才能制勝未來。

　　2021年全球酒店交易市場回顧

　　根據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)，2021年全球酒店市場交易總額高達668億美元，較2020年增長131%。這得益于私募股權(quán)投資者持有的大量待投資資金和日益增多的新興及傳統(tǒng)酒店投資人。其中，2021年私募股權(quán)投資者收購的酒店資產(chǎn)總額達325億美元，占全部交易總額的50%。此外，外資和REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)在2021年也強勢回歸，相較2020年，這兩類投資者收購酒店資產(chǎn)的總額分別增長了42億美元和29億美元。在投資意向上，由于商務(wù)旅行的全面恢復(fù)仍存在不確定性，酒店投資者普遍看好目前市場環(huán)境下休閑旅游市場需求的加速復(fù)蘇，并在2022年將繼續(xù)關(guān)注度假型酒店資產(chǎn)。

　　2021年亞太地區(qū)酒店市場交易額為85億美元，占全球酒店交易總額的13%。這一活動水平較2020年增長了39%，但仍比2019年的疫情前水平降低了40%。

　　仲量聯(lián)行亞洲區(qū)酒店與旅游地產(chǎn)事業(yè)部高級副總裁陳玲瑋表示：“由于部分國家仍在實施嚴(yán)格的邊境管控措施，同時買賣雙方對價格預(yù)期的距離依然較大，導(dǎo)致整體市場投資意向偏低。盡管如此，新興投資人也渴望抓住越來越多的市場機會，這一現(xiàn)象在中國、日本、韓國尤為突出，2021年這三個國家的酒店資產(chǎn)交易活動占亞太區(qū)總額的90%。預(yù)計該趨勢在2022年延續(xù)，從而推升全年亞太區(qū)酒店投資交易額至90億美元?！?/span>

　　中國酒店投資市場穩(wěn)步向好

　　根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《中國酒店市場2021年回顧及2022年展望》報告，2021年，中國酒店市場每間可出租客房收入在逐步恢復(fù)，但在局部疫情爆發(fā)及相應(yīng)出臺的管控措施依舊嚴(yán)格的背景下，該收入基礎(chǔ)仍然較為脆弱。短途游、近郊度假旅游需求極大助推了奢華酒店和高端酒店營業(yè)表現(xiàn)。這在很大程度上得益于全民疫苗接種計劃，提升了各類旅客的出行信心。展望2022年，預(yù)計邊境口岸在上半年內(nèi)開放可能性不大，國內(nèi)旅行需求依舊是酒店市場的主要驅(qū)動力。

　　行業(yè)發(fā)展的樂觀趨勢點燃了投資者對酒店的興趣，2021年，中國大陸酒店投資市場總交易額約為21億美元，已恢復(fù)至疫情前水平，預(yù)計2022年市場交易總額將維持在這一規(guī)模。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示：“一方面，私募股權(quán)持有的資金水平將創(chuàng)新高;另一方面，在中國‘三條紅線’的監(jiān)管政策下，資金緊張的開發(fā)商需通過剝離非核心資產(chǎn)以改善資產(chǎn)負(fù)債表，將推動一波酒店銷售浪潮。2022年將是中國酒店資產(chǎn)交易頻繁的一年，也會是酒店資產(chǎn)管理在中國正式涌動的一年，同時也將是中國酒店資本市場和國際更加密切接軌的一年?！?/span>

　　后疫情時代的酒店行業(yè)變革迫在眉睫

　　酒店運營商在后疫情時代迎接行業(yè)復(fù)蘇的同時，仍將面臨各種挑戰(zhàn)。2022年，酒店經(jīng)營者需要密切關(guān)注以下4個挑戰(zhàn)：

　　1. 勞動力短缺加劇，優(yōu)秀管理人才缺失加重

　　據(jù)世界旅游業(yè)理事會(WTTC)報告稱，在新冠疫情最嚴(yán)重的時期，每天約有100萬酒店及旅游業(yè)從業(yè)人員失業(yè)。在旅游行業(yè)開始復(fù)蘇后，酒店業(yè)主在招聘員工時將面臨重大挑戰(zhàn)，優(yōu)秀人才的短缺問題將取代旅游需求的不足，成為酒店無法恢復(fù)全力運營的主要原因。隨著2022年經(jīng)濟加速復(fù)蘇，酒店運營商必須有意識地雇傭經(jīng)驗豐富的員工，以滿足消費者對服務(wù)質(zhì)量和體驗標(biāo)準(zhǔn)的期望，同時還要平衡后疫情時代人才轉(zhuǎn)型的需求。

　　2. 供應(yīng)鏈瓶頸帶來的運營問題

　　由于酒店的日常運營需要采購大量商品和服務(wù)，在目前全球供應(yīng)鏈問題加劇的大環(huán)境下，全球酒店都受到了巨大的影響。美國酒店協(xié)會(AHLA)最近進行的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在接受調(diào)查的500家酒店運營商中，86%的受訪者表示供應(yīng)鏈中斷對運營產(chǎn)生了中度至嚴(yán)重的影響，并有75%受訪者表示對營業(yè)收入產(chǎn)生了負(fù)面影響。在亞太地區(qū)，一些度假型酒店不得不更換餐飲菜單，并通過采購當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品來緩解運輸延誤和成本增加的問題。由于供應(yīng)鏈危機預(yù)計會延續(xù)到2022年，對于在艱難中前行的酒店業(yè)主來說，這也將成為巨大的挑戰(zhàn)之一。

　　3. 平均房價預(yù)計上漲，但運營商需繼續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量

　　根據(jù)惠譽評級于2021年12月發(fā)布的最新20/20愿景顯示，全球通脹問題在近幾個月加劇，多個全球最大經(jīng)濟體的通脹率攀升至數(shù)十年來的最高水平。通脹率的持續(xù)上升、供應(yīng)鏈挑戰(zhàn)以及勞動力短缺問題，都將推高2022年的酒店運營費用。雖然酒店運營商可通過實時調(diào)整房價來對沖通脹壓力，但需要考慮的另一個重要因素是，消費者希望獲得比疫情前更周到、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，酒店必須提供與更高房價相匹配的服務(wù)質(zhì)量和體驗，同時還要適應(yīng)不斷變化的消費者購買力。

　　4. 可持續(xù)發(fā)展重要性提升

　　作為在全球各類商業(yè)建筑中使用能源和水資源最多的建筑種類，酒店的節(jié)能環(huán)保措施對環(huán)境的影響尤為重大。就酒店個體而言，可持續(xù)發(fā)展措施不僅會促進資產(chǎn)的長期保值和增值，還可提高酒店的盈利能力。多個全球大型酒店運營商，例如萬豪、希爾頓、洲際酒店和凱悅等，已經(jīng)承諾在未來三年減少25%以上的碳足跡。機構(gòu)投資者越來越多地向致力于可持續(xù)發(fā)展的公司注資，同時消費者也更加傾向入住明確做出可持續(xù)發(fā)展承諾的酒店。

　　周濤表示：“目前，酒店業(yè)正處于歷史上最嚴(yán)峻的變革時期之一，各方參與者唯有加快行動，才能應(yīng)對市場的瞬息萬變?！?/span>

轉(zhuǎn)自：仲量聯(lián)行JLL